北京人才住房新政解读：不限户籍 可租可买可领补贴！人才住房并未放宽申请条件

　　7月20日，北京不限补贴并北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的人才人意见》。这份文件主要是住房住房结合“三城一区”及其它国家或本市重点功能区（以下统称“园区”）建设，通过住房政策来服务保障在京就业创业的新政人才。归纳起来，解读保障措施大致划分为三大类：公租房、户籍共有产权房、可租可买可领租房补贴及购房支持。放宽

北京人才住房新政

　　人才能享受哪些住房保障？可租，申请可买，条件可领补贴！北京不限补贴并

　　（1）公租房：只租不售、人才人循环使用。住房住房

　　房源从哪来？除了新建外，新政还可以改建、解读长期租赁、收购市场房源和调剂其它公租房。渠道这么多，供应不是难题。

　　（2）共有产权房：花钱买，封闭管理。

　　既可以在园区范围内及周边新建，也可以收购剩余政策房。

　　（3）租房补贴：不要房源可领钱。

　　这一条很好理解，如果引进的人才不需要公租房、共有产权房，可以领租房补贴。

　　补充一条关键政策：经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人（含港澳台居民），家庭成员在本市均无住房，可以购买用于自住的商品房，或者也可以申请一套共有产权房。

　　哪些人属于“人才”？不限户籍、各区认定

　　先明确关键一点：本市人才住房新政并没有限制户籍。也就是说，无论是京籍还是非京籍，只要符合相应的人才标准条件，就可以享受该政策支持。

　　这次发布的政策是从全市的角度制定的，但各区都有各区的实际情况，所以人才认定的标准还是以区为主严格制定。

　　北京市住建委相关负责人说，北京新总规明确了各区、园区差异化的功能定位，各区、园区重点发展的产业不同，发展所需的人才类型和层次也不同，所以《意见》未对人才标准进行全市统一规定，而由各区、园区综合考虑本区功能定位和发展方向等因素制定，并在本区、园区实施政策中予以明确。

　　人才住房长啥样？近，便宜，户型多样

　　先来说位置，“近”是极为重要的一点。人才公租房，主要是园区内或者周边，再或者是人才聚集区域；共有产权房也主要是在园区范围内及周边。

　　户型上，共有产权房基本类似于普通商品房户型，但目前本市的普通公租房有零居、一居室等不同户型，而这份文件也规定：园区配套建设的公租房可以是成套住房，也可以像宿舍一样。成套住房的建筑面积也可以根据人才需求适当提高。

　　价格上，公租房的租金很便宜：如果某个公租房项目整体面向人才分配的，租金标准略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整；如果调配其它公租房项目的房源，租金标准按照该项目租金标准执行，这个租金一般也是低于市场同标准房源的。

　　人才住房并未放宽申请条件：在京无房+企业符合定位+……

　　申请人才住房，需要符合本市公租房和共有产权房的一般申请条件，并按照本市公租房租金标准及共有产权住房售价、产权比例、出售等一般规定执行。

　　针对公租房，申请家庭应具备以下条件：在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；本市、本区或园区需要的人才；在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位；具体申请条件，再结合区域功能定位和发展方向等因素确定。

　　针对共有产权房，申请家庭应符合以下条件：符合本市共有产权住房申请条件；在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位；具体申请条件，由各区结合本区功能定位和发展方向等确定。

　　值得一提的是，在分配共有产权房方面，各区可通过摇号或会同区人才主管部门根据申购家庭情况打分确定选房顺序。如果按照打分方式确定选房顺序的，可结合人才的急需程度、创新能力、影响力、发展潜力以及对所在行业领域的作用和贡献、在京服务年限等因素综合打分排队确定。

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