连卖8座万达广场，王健林“断臂求生”

　　如果不出意外，断臂求生王健林“卖卖卖”的连卖生意经将在2024年延续下去。

　　就在几天前，座万大连万达商业管理集团股份有限公司(下称“万达商管”)旗下的达广万达广场进行了资产调整，将广州萝岗万达广场转让给了中联前源不动产基金管理有限公司。场王此次交易完成后，健林万达商管完全退出该公司，断臂求生由苏州联商肆号全资控股，连卖而苏州联商肆号是座万中联前源不动产基金的子公司。

　　事实上，一向被王健林看好的健林万达商业广场在2023年初就被摆上“货架”。曾有投行人士透露，断臂求生万达集团早已通过投行在卖多个万达广场了，连卖接触方为险资、座万金融机构。卖资产是为了回血，虽然珠海万达商管的上市对赌危机解除，但部分股份回购仍要用钱。

　　记者注意到，2023年王健林成功卖掉的万达广场至少有8个，在2017年甩卖76个酒店、13个文旅项目之后，万达集团不断出售旗下板块，如今万达集团的商业版图越来越小，唯有万达商管仍占据一片天地。

　　万达广场卖给了谁?

　　王健林曾在公司年会上说：“万达商管是万达的核心企业，我什么企业都可以放，这个不能放，什么都能丢，这个不能丢。”

　　曾经被王健林看作最具有印钞机属性的万达商管板块，如今也开始“卖卖卖”。2023年5月彭博报道称，万达集团正考虑出售旗下20个商业中心，每家估值在7亿元至8亿元。

　　2023年，上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、上海周浦万达广场先后出售给了大家保险。湖州万达广场、太仓万达广场、上海金山万达投资广场、广州萝岗万达广场出售给了中联前源不动产基金。

　　也就是说，上海已有3家万达广场被出售。而8家被出售的万达广场的接收方均为金融行业。

　　公开资料显示，中联前源不动产基金的核心业务是不动产金融，围绕不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资布局业务线，布局各主题不动产全业务链条。在不动产投资方面，中联基金与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业成立合资公司，形成“资本+资产+商业管理”的模式，投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，持续落地了众多不动产投资项目。

　　“挥别”万达电影

　　记者注意到，除了出售万达广场之外，2023年北京万达投资有限公司(下称“万达投资”)还接连多次转让万达电影股份。

　　去年7月10日，万达投资与东方财富“老板娘”陆丽丽签署股份转让协议，向陆丽丽转让其持有的万达电影1.8亿股股份，总转让价格约为21.73亿元。几天后，万达投资又向莘县融智兴业管理咨询中心(有限合伙)转让其持有的万达电影无限售条件流通股1.77亿股，总转让价格约为23.36亿元。

　　去年12月12日，万达文化集团、北京珩润及王健林，拟分别将其持有的万达投资20%、29.8%和1.2%股权(合计51%股权)转让予上海儒意投资管理有限公司(下称“儒意投资”)，转让价款共计21.55亿元。

　　而此次交易后，儒意投资实际控制人柯利明通过万达投资间接控制万达电影20%股权，万达电影实控人由王健林变更为柯利明。

　　至此，曾被外界视为万达文化集团的重要优质资产的万达电影远离了王健林的视线。

　　不止如此，王健林还将第三方支付牌照快钱公司摆上“货架”。

　　2023年5月，万达集团再次传出计划以约10亿元人民币(1.41亿美元)出售旗下快钱支付清算信息有限公司第三方支付牌照。值得一提的是，自2018年开始，就有消息称万达集团将转让快钱支付牌照，万达集团先后和苏宁、中石化、京东科技、字节跳动等有过接触，不过，目前一切仍未有进展。

　　不断缩小的万达版图

　　彼时，王健林依靠地产红利带来的巨额资金输血，将业务板块不断扩大，万达集团成为一个总资产达6340亿元，业务涉及地产开发、文化、影视、旅游、体育、金融等多个领域的商业航母。

　　可经过2017年甩卖76个酒店、13个文旅项目，2018年甩卖万达伦敦ONE等海外地产项目以及2021年清仓AMC之后，万达集团的商业版图越来越小。

　　如今万达集团旗下可以拿得出手的板块只有商业地产运营的万达商管，以及万达电影、万达酒店、文旅项目等零散产业。

　　而又正因为想要保住万达商管，王健林才不断“断臂求生”。万达商管去年8月底披露的中期报告显示，其合并口径有息负债总额达到1412.83亿元，其中一年内到期的有息负债为292.57亿元。

　　好消息是，2023年底给万达商管最大压力的上市对赌期限已经“解决”。

　　12月12日，万达集团官网宣布，太盟投资集团(PAG)已经与万达商管共同宣布签署新投资协议，太盟将联合其他投资者，在投资赎回期满时，经万达商管赎回后，对珠海万达商业管理集团(下称珠海万达商管)再投资。珠海万达商管是万达商管旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台。

　　如果，按照此前珠海万达商管和投资人签订的对赌协议，珠海万达商管若在2023年底前未能完成上市工作，万达商管有义务向Pre-IPO投资者回购股份。而这部分股权的回购价格约380亿元。这对王健林来说是巨大压力。

　　为了解决危机，王健林选择出让了所持有的38.83%的股权。随着持股比例进一步下降，珠海万达商管或将面临控制权易手的隐忧。

　　数据显示，珠海万达商管目前管理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。珠海万达商管2021年税后收入为235亿元，2022年为271亿元，2023年(预估)为293亿元，平均年增长约12%。2021年-2023年股东分红分别为46亿元、67亿元、85亿元(预估)。

原标题：连卖8座万达广场，王健林“断臂求生”

值班主任：高原

(责任编辑：知识)