2017年以来，业内预计中央及地方频频出台各类发展租赁市场的线城政策文件。业内认为，市租租赁市场发展的赁住空间不断扩大，满足了更多购房困难群体的房占居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的业内预计房地产长效发展。
易居房地产研究院研报指出，线城利好政策将带动更多市场参与者加入到租赁市场中，市租租赁供需两端均会积极发力。赁住预计未来10年，房占即2018年至2027年将是业内预计我国租赁市场快速发展的阶段。
在供给端，线城2017年多个城市的市租租赁型用地供应计划值得关注。其中，赁住北京规定，房占未来5年新供应住房中，产权类住房约占70%，租赁类住房约占30%。而上海规定，“十三五”时期，预计新增供应各类住房约170万套，包括租赁住房约70万套。据此计算，上海租赁住房供应占比将达到41%的水平。
其他城市的规划也有类似的比例，如广州在2017年至2021年租赁住房占各类住房供应套数的比例为20%；深圳在2016年至2020年该比例为大于20%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“参考此类城市的情况，我们认为未来租赁型用地的开发将主要分布在全国36个一二线城市中。而在此类城市租赁住房的占比方面，预计一线城市将保持在30%的水平之上。而二线城市将保持在20%的水平之上。综合计算，这36个城市租赁住房的占比约为25%。”
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